Kraakselaan 44

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, comfort en rust perfect combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen? Deze royale maisonnette met vier slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk thuis waar je écht kunt ontspannen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en gezellige doorzonkamer. De grote raampartijen laten het natuurlijke licht binnenstromen, waardoor de ruimte nog groter en helderder aanvoelt. Handige opbergruimte vind je in een vaste kast, en via de goed geïsoleerde schuifpui stap je zo het zonnige balkon op. Hier kun je heerlijk ontspannen, of het nu met een kopje koffie in de ochtendzon is, of met een glas wijn in de avond. De afgesloten keuken, uitgevoerd in een praktische parallelopstelling, grenst aan zowel de hal als het balkon en beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur.

Op de tweede verdieping vind je vier slaapkamers, elk uitgerust met vaste kasten, waardoor je genoeg ruimte hebt om al je spullen netjes op te bergen. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De frisse badkamer biedt een eigentijdse uitstraling en is perfect om je dag energiek te beginnen.

Dit appartement is ook klaar voor de toekomst: voorzien van HR+ en HR++ beglazing, gecombineerd met een energiezuinige AWB-ketel uit 2019 die in 2024 nog volledig is onderhouden. Ook beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor extra opslag, bereikbaar via een achtergelegen pad.

De actieve VvE zorgt voor uitstekend onderhoud van het complex met lage servicekosten van slechts € 100,- per maand. Bovendien is in 2024 het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd, evenals de spouwmuren, waardoor je verzekerd bent van een energiezuinige en goed onderhouden woning.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het historische centrum, waar je kunt genieten van gezellige cafés, unieke winkels en leuke culturele activiteiten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Klaar voor de volgende stap? Deze maisonnette heeft alles: ruimte, comfort en een top locatie. Pak je kans en plan snel een bezichtiging om zelf de charme van deze woning te ervaren!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.819,15 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 281 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 2093 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties