De Veste 39

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, comfortabele gezinswoning met stadse voorzieningen binnen handbereik en volop rust? Deze hoekwoning heeft het allemaal: vier slaapkamers, een royale tuin op het zuidoosten, een eigen garage én energiezuinige voorzieningen zoals HR-glas en zonnepanelen. Een droomplek voor gezinnen die het beste van twee werelden zoeken!

Kenmerken van de woning
-Voorzien van HR-glas en spouwmuurisolatie met HR++ ThermoFoam (2021) voor energiezuinig en comfortabel wonen
-Voorzien van 9 zonnepanelen (2015)
-Open haard in de woonkamer voor een warme, sfeervolle uitstraling
-Energiebesparende Daalderop close-in boiler (2020) in de keuken voor direct warm water
-Intergas HR-CV combi-ketel (2020)
-Moderne airconditioning geschikt voor zowel koelen als verwarmen (Daikin Perfera, 2023) voor comfort in alle seizoenen
-Ruime bergzolder te bereiken via vlizotrap voor extra opslagruimte
-Ruim perceel van 544 m²

Bij binnenkomst ervaar je direct het gevoel van ruimte en rust dat deze woning kenmerkt. De royale woonkamer (ca. 38,5 m²) heeft een uitnodigende open haard, perfect voor knusse avonden met familie of vrienden tijden de koudere maanden. De vaste kast bied u extra bergruimte. De grote ramen laten een zee van daglicht binnen, en bieden een prachtig uitzicht over de tuin waardoor de woning een aangename en lichte uitstraling heeft. De lichte vloeren en het moderne interieur geven een warme, tijdloze sfeer, ideaal voor een gezellig thuisgevoel. De nieuwe airconditioning (Daikin Perfera uit 2023) zorgt het hele jaar door voor een comfortabele binnentemperatuur, ongeacht het seizoen.

Voor de enthousiaste kok is de half-open keuken in hoekopstelling een fijne plek om te vertoeven. Voorzien van een handige Daalderop close-in boiler uit 2020 heb je altijd snel warm water bij de hand. De keuken biedt alle ruimte om te koken en te genieten en beschikt over een ingebouwde gasplaat (2023), afzuigkap (2023), koelkast (2020) en oven. Vanuit de keuken stap je zo de praktische bijkeuken in – dé ruimte voor alles wat handig is om bij de hand te hebben. Hier vind je aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra kraan met wasbak, en een ruime voorraadkast voor al je voorraad. Via de bijkeuken loop je gemakkelijk door naar de inpandige garage én de royale achtertuin, perfect voor wie van gemak en extra ruimte houdt!

Op de bovenverdieping (met extra dakkapel) vind je vier ruime slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als werkruimte. De andere slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot gezin of als hobbyruimte. De badkamer is gerenoveerd in 2020 en voorzien van een ruime inloopdouche. Moderne materialen en een strak design maken dit een ideale plek om je dag fris te beginnen of in alle rust af te sluiten.
Ook is er een ruime bergzolder aanwezig, ideaal voor extra opslag.

Met energielabel C en voorzien van HR-glas, zonnepanelen, vloerisolatie en recente spouwmuurisolatie (2021), is deze woning klaar voor de toekomst. De Intergas HR-CV-ketel uit 2020 maakt de woning bovendien extra energiezuinig, wat zowel bijdraagt aan een lagere energierekening als aan een prettig binnenklimaat.

Buiten wordt je getrakteerd op een fraai aangelegde tuin rondom het huis. Met de ligging op het zuid-oosten kun je hier op de hele dag door van de zon genieten. Wil je even helemaal tot rust komen? Dan biedt deze tuin je alle privacy die je nodig hebt.

Gelegen in een rustige groene wijk met een veilig, kindvriendelijk karakter is dit de perfecte locatie voor gezinnen die het stadsleven omarmen, maar ook genieten van rust en privacy. Vlakbij vind je zowel winkels en scholen als uitvalswegen, zodat je altijd snel onderweg bent. Vanaf de woning is het ca. 10 minuten fietsen naar de gezellige historische binnenstad van Doesburg

Zien hoe deze woning perfect bij jouw wensen past? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de charme van deze bijzondere hoekwoning!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.223,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 554 m² Inhoud 514 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ingergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 460 m² (23.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (560 bij 311) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 1904 Oppervlakte 458 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 2279 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties